L'essentiel
Une moisissure sur un mur signale presque toujours trop d'humidité : aération insuffisante, infiltration, fuite ou mur froid. Sous 0,2 m² cumulés, la grille proposée par l'ANSES permet de la nettoyer soi-même, avec un détergent à base de savon selon la méthode du ministère de la Santé de 2024. Au-delà, il faut un professionnel. Dans tous les cas, sans traiter la cause, elle revient.
Données vérifiées le : fiches des fabricants, tarif réglementé EDF et repères ANSES, OQEI et OMS. Notre méthode
L'humidité est la cause principale. Elle vient d'un manque d'aération, d'une infiltration, d'une fuite d'eau ou d'un pont thermique, une zone de mur plus froide où la vapeur d'eau se condense. L'ADEME observe que les moisissures se développent surtout dans les pièces humides mal ventilées, cuisine et salle de bains, sur les murs mal isolés et aux ponts thermiques, et que leurs spores peuvent ensuite gagner tout le logement. Selon l'OQEI, des moisissures sont visibles dans 14 à 20 % des habitations en France.
C'est le même mécanisme que la buée sur les vitres, décrit dans notre guide sur la condensation des fenêtres : une surface plus froide que le point de rosée de l'air se mouille, et une surface mouillée en permanence finit par moisir.
Sources : Ministère de la Santé et de l'Accès aux soins, Direction générale de la santé (dépliant « Mon environnement, ma santé »), diffusé par l'ARS Pays de la Loire · ADEME · OQEI
L'ANSES confirme le lien entre exposition aux moisissures et effets respiratoires, établi surtout pour l'asthme de l'enfant : moisissures visibles et odeur de moisi dans les pièces à vivre sont associées au développement de l'asthme chez le jeune enfant. L'OMS retient une hausse des symptômes respiratoires, des allergies et de l'asthme. Le ministère de la Santé désigne les personnes les plus sensibles : nourrissons, jeunes enfants, personnes âgées, femmes enceintes et personnes au système immunitaire affaibli.
Sources : ANSES · OMS · Ministère de la Santé et de l'Accès aux soins
La surface décide. L'ANSES propose une grille pour les surfaces moisies cumulées dans les pièces d'habitation, hors cave, grenier et garage :
| Surface moisie cumulée | Ce que propose l'ANSES |
|---|---|
| Moins de 0,2 m² (environ 3 feuilles A4) | Niveau faible : nettoyage par l'occupant, sauf maladie respiratoire chronique ou immunodépression. |
| De 0,2 à 3 m² | Intervention nécessaire, de préférence par un professionnel du bâtiment. |
| Plus de 3 m² | Critère d'insalubrité : intervention d'un professionnel labellisé nécessaire. |
Le ministère de la Santé ajoute deux cas où l'on ne nettoie pas soi-même : quand les moisissures viennent d'eaux usées, à cause du risque d'infection, et quand la personne est elle-même sensible.
Sources : ANSES · Ministère de la Santé et de l'Accès aux soins
À éviter selon le CSTB : repeindre ou recouvrir la moisissure, la gratter à sec, l'aspirer avec un aspirateur ménager ou utiliser un nettoyeur haute pression, qui détrempe le support.
Sources : Ministère de la Santé et de l'Accès aux soins · CSTB et ministère de la Santé
En cas de problème persistant lié à la santé, un conseiller médical en environnement intérieur peut, sur prescription médicale, enquêter à domicile. Pour un logement qui semble indigne, le numéro « Info logement indigne » est le 0 806 706 806.
Sources : CSTB et ministère de la Santé · ADEME
Le Progrès ·
À Lyon, une vingtaine de militants de l'association Locataires ensemble ont étendu leur linge dans le hall d'une régie pour dénoncer l'humidité de leurs logements.
INC ·
« c'est le bailleur qui est responsable et qui doit effectuer les travaux nécessaires »
Si les moisissures tiennent au logement (ventilation défaillante, mauvaise isolation, humidité venue de l'extérieur), les travaux reviennent au bailleur ; un mauvais usage peut en revanche engager le locataire.
ICI La Rochelle ·
« Tous les mois, j'allais chez mon médecin. L'asthme est arrivé. »
Une locataire rochelaise a vécu deux ans dans une maison où un spécialiste a mesuré plus de 90 % d'humidité et relevé des moisissures toxiques ; elle y a développé un asthme.
Pour une petite surface, oui. La grille proposée par l'ANSES place sous 0,2 m² cumulés, environ trois feuilles A4, le nettoyage par l'occupant, sauf s'il souffre d'une maladie respiratoire chronique ou d'un déficit immunitaire. Au-delà, une intervention est nécessaire, de préférence par un professionnel du bâtiment.
Les consignes ont changé. La méthode publiée par le ministère de la Santé en 2024 recommande un détergent ménager à base de savon sur des lingettes microfibres, puis un rinçage et un séchage, en notant que la désinfection est rarement nécessaire. Un guide plus ancien du CSTB conseillait l'eau de Javel ; nous suivons la consigne la plus récente.
Parce que la cause est toujours là. Le ministère de la Santé le rappelle : nettoyer sans traiter l'humidité, qu'elle vienne d'un manque d'aération, d'une infiltration, d'une fuite ou d'un pont thermique, n'empêche pas les moisissures de revenir.
En traitant la cause, humidité, fuite, infiltration ou pont thermique, puis en nettoyant. Sous 0,2 m² cumulés, la grille proposée par l'ANSES permet de nettoyer soi-même ; au-delà, il faut un professionnel.
La méthode publiée par le ministère de la Santé en 2024 recommande un simple détergent ménager à base de savon, sur des lingettes microfibres, suivi d'un rinçage et d'un séchage. Elle précise que la désinfection est rarement nécessaire.
Elle est associée à des effets respiratoires, en particulier à l'asthme du jeune enfant selon l'ANSES, et l'OMS retient une hausse des symptômes respiratoires et des allergies. Les nourrissons, les personnes âgées, les femmes enceintes et les personnes immunodéprimées sont les plus sensibles.
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